Bâtisse classée "bâtiment remarquable" 

Produit "Marchands de Biens"

1. Vision d’Ensemble

CICONIA PARTNERS vous présente une bâtisse classée "bâtiment remarquable", un des joyaux architecturaux du département de l'Oise. Par son cachet historique, sa façade en briques et pierres, ses volumes généreux et son implantation stratégique au cœur du village, elle représente une opportunité rare pour une opération immobilière à forte valeur ajoutée.

Joyau architectural de la ville

La municipalité, consciente de l’importance patrimoniale du lieu, accompagne activement le projet et a officiellement validé une division supérieure à celle initialement prévue.

• Reconnaissance officielle du caractère remarquable de la bâtisse.

• Accord formel pour augmenter le nombre de logements au-delà des 6 initialement prévus.

• Validation explicite d’une division portée à 7 logements.

• Exonération de la création de 2 places de stationnement supplémentaires, grâce aux 12 places déjà existantes.

• Transformation des 4 caves existantes en 10 caves.

• Soutien municipal pour optimiser la commercialisation et l’intégration urbaine du projet.

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3. Atouts Stratégiques du Projet

Patrimoine & Architecture

• Bâtisse historique de caractère, façade en briques et pierres.

• Toiture mansardée, lucarnes, modénatures d’époque.

• Volumes intérieurs permettant des aménagements premium.

Localisation

• Adresse recherchée, au cœur du village.

• Proximité immédiate des commerces, écoles, transports.

• Secteur en forte demande locative et résidentielle.

Opération Achat/Revente

• Division validée en 7 lots.

• Stationnements existants suffisants.

• Forte attractivité pour primo-accédants, investisseurs locatifs et résidences principales.

• Possibilité de montée en gamme des prestations pour maximiser la valeur de revente.

4. Analyse du Marché Local

Tendances

• Demande croissante pour des logements de charme rénovés.

• Rareté des biens patrimoniaux dans le secteur.

• Tension locative favorable à la rentabilité.

Opportunité

• La combinaison « bâtiment remarquable + division validée + exonération de stationnement » crée un effet de levier exceptionnel pour une opération à forte marge.
• Valorisée au sein d'une copropriété constituée de deux bâtiments neufs de 3 étages et d'espaces verts.

Projection financière

Potentiel de Revente

• Garantie d'une marge à l'achat très élevée.

• Prix de sortie au m² supérieur à la moyenne du secteur.

• Risques maîtrisés grâce à la validation administrative.

Pour votre parfaite information, nous vous invitons à consulter le site www.georisques.gouv.fr à propos des risques auxquels ce bien est exposé.

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Ciconia Partners International Realty 

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