PROTEGEZ VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
Le Rental Manager
Notre service de Gestion Locative
Parce que les missions de Ciconia Partners International Realty | French Riviera - Paris ne se limitent pas uniquement à l'activité de Transactions, nous souhaitons vous présenter notre service de Gestion Locative qui permet d'assister nos clients investisseurs dont l'objectif est de générer des revenus complémentaires à partir de la mise en location d'un bien acheté avec l'aide de notre Chasseur Immobilier.
Si l'investissement locatif est un excellent moyen de lutter contre l'inflation et la baisse du pouvoir d'achat, il est indispensable de mettre tous les atouts de votre côté afin que la gestion des biens loués ne devienne complexe, chronophage et par conséquent moins rentable. Commençons par découvrir les clés de la réussite d'un projet d'investissement locatif...
Comment bâtir un projet locatif viable et rentable ?
Pour faire suite à votre achat immobilier réalisé par l'intermédiaire de Ciconia Partners International Realty, notre Rental Manager (« Gestionnaire de locations ») prend le relai en ayant une parfaite connaissance du potentiel du logement. Votre projet d'investissement locatif implique nécessairement un « RDV Projet de Vie » au cours duquel nous échangeons sur vos souhaits et nous réalisons un audit de votre situation personnelle, professionnelle, financière et patrimoniale. Le futur investisseur locatif doit ainsi :
- Privilégier le secteur géographique : Savoir où acquérir son nouvel investissement locatif demeure l'un des facteurs les plus importants afin de rendre votre placement durable et fructueux quelle que soit la conjoncture économique. Parce que « l'emplacement fait le placement », Ciconia Partners vous réserve l'exclusivité des principaux critères géographiques pour réussir votre projet.
- Analyser le prix moyen des locations avant d'acheter : Afin de se donner les moyens de « répéter » à l'avenir ce type d'investissement locatif et de se constituer un patrimoine immobilier, il est indispensable de prévoir des revenus locatifs supérieurs de +30% aux charges inhérentes (emprunt bancaire, assurance, charges de copropriété, taxes foncières,...) à ce placement.
- Préserver son reste à vivre et sa capacité d'endettement : Lors de l'étude de financement et si vous souhaitez négocier directement votre emprunt bancaire sans l'aide de nos partenaires, pensez à privilégier un financement de longue durée (ex.: 25 ans) afin de disposer d'un confort de vie maximal et d'une défiscalisation des loyers, à court/moyen/long terme, grâce aux intérêts du prêt.
- Déterminer son objectif patrimonial et son engagement sur la durée : Une fois l'objectif patrimonial défini (complément de revenus, création d'un patrimoine immobilier, préparation de la retraite,...), essayez de choisir le cadre juridicofiscal adéquat afin de maximiser le rendement locatif et et de prévoir une future monétisation de ce patrimoine immobilier, en cas d'aléas ou de changement de projet de vie à moyen/long terme.
Vous l'aurez compris, bâtir les fondations d'un projet pérenne et rentable avec Ciconia Partners International Realty c'est bénéficier à la fois de l'expérience d'un ex-Banquier Privé en montages financiers sur mesure et du savoir-faire d'un ex-Conseiller en Gestion de Patrimoine.
Quelle est la valeur ajoutée de notre Rental Manager ?
Le Rental Manger Service by Ciconia Partners offre une attention personnalisée et se consacre exclusivement aux clients ayant sollicité les services de notre chasseur de biens et dont le projet immobilier est de réaliser un investisseur locatif. Nous croyons fermement que les activités de Transactions et Gestion Locative sont complémentaires et gages de protection si et seulement si les futurs bailleurs sont accompagnés par un service tout au long de leur projet de vie par le même interlocuteur. Ciconia Partners s'engage à ce que la la relation humaine entre le Bailleur et notre Agence soit aussi importante que la connaissance du marché local et l'optimisation de la gestion locative du bien.
En confiant la gestion locative à notre Rental Manager, nous vous apportons au quotidien de nombreux avantages tels que :
- une information constante sur les récentes évolutions de la réglementation pour la mise en location d'un logement (ex.: niveau de consommation énergétique...), l'assurance d'avoir un bien aux normes et la pérennisation de votre projet d'investissement locatif
- une protection de votre patrimoine immobilier locatif grâce à une prise en charge « all inclusive » des contraintes et démarches administratives, juridiques et fiscales à respecter. Et elles sont diverses telles que la fixation du loyer, les assurances, le calcul des charges, le règlement des litiges…
- Un taux d'occupation locatif supérieur à la moyenne afin d'obtenir une rentabilité optimale car notre agence dispose de connexions en France et à l'étranger ainsi que de relais de communication performants (partenaires à l'étranger, réseaux sociaux,...)
- Un accès à notre service de conciergerie offrant des garanties de confidentialité et de sérénité mais également des prestations de services à des tarifs préférentiels (travaux d'entretien et de rénovation, services domestiques, de bien-être, de sécurité,…)
- une optimisation de votre temps personnel et un confort de vie non négligeable si vous avez plusieurs biens à gérer, en pleine période estivale par exemple, ou si votre résidence principale n'est pas à proximité du bien loué.
- une très large plage horaire, du lundi au samedi de 8h00 à 20h00, assurant une veille permanente pour la remise des clés aux locataires/vacanciers ou les travaux annuels d'entretien du logement.
FAQ sur la fiscalité des logements vacants (non meublés)
- Qu'entend-t-on par Taxe sur les Logements Vacants (TLV) ?
La TLV concerne les logements à usage d'habitation vacants (non meublés) depuis au moins un an, au 1er Janvier de l'année d'imposition, et situées dans des zones spécifiques. D'après les données INSEE 2021, on estime actuellement à près de 3,1 millions le nombre de logements vacants.
- Quelles sont les villes concernées par la TLV ?
La liste des communes concernées par la TLV est fixée par le décret n°2013-392 au 10 mai 2013. La TLV est annuelle et applicable dans des communes de plus de 50 000 habitants, où sont constatées de sérieuses difficultés d’accès au logement.
- Quels sont les cas d'exonération de la TLV ?
La TLV ne s'applique pas en cas de vacance involontaire (aucun locataire ou acquéreur alors que le prix correspond à celui du marché), de logement occupé plus de 90 jours de suite par an, de résidence secondaire meublée et soumise à la taxe d’habitation, et de logement appelé à disparaître dans le cadre d’une opération immobilière.
(sources : Fnaim)
