Qu'est-ce que l'immobilier « off market » ?
Vous souhaitez disposer de solutions alternatives aux annonces de biens immobiliers listés sur internet? Découvrez avec notre chasseur immobilier comment vendre ou acheter une propriété en toute confidentialité et, le cas échéant, avec une ouverture vers l'international. Plus qu’un « marché caché », notre chasseur immobilier dispose d’un véritable réseau de partenaires, d’un sens aiguisé des affaires et d’un réel savoir-faire que nous vous offrons dans les régions suivantes : French Riviera et Paris.
Définition de l'immobilier « hors marché »
L’immobilier off market correspond aux biens immobiliers qui sont en vente, ou vendus, sans jamais avoir fait l’objet d’une annonce sur les différents portails immobiliers. Ce marché représente, aujourd'hui, moins de 10% des transactions immobilières en France, il est ciblé dans les secteurs très prisés, notamment à Paris.
Les modalités de commercialisation reposent essentiellement sur deux piliers: apprendre par l'indispensable « bouche à oreille » les souhaits de mise en vente des propriétés et disposer d'un portefeuille d'acquéreurs privés dont le diagnostic précis des critères de recherche a déjà été réalisé en amont.
La philosophie de travail de Ciconia Partners
Grâce à notre réseau de partenaires, nous sélectionnons deux types de biens destinés à la vente : les propriétés prestigieuses, ayant des atouts rares, uniques, et répondant à une forte demande. Et, les biens à restaurer avec de conséquents travaux, ayant un fort potentiel, un emplacement de choix, mais délaissées par les particuliers.
Lorsque Ciconia Partners propose de vendre un bien hors marché, cela signifie que nous avons au sein de notre portefeuille d'acquéreurs des personnes susceptibles d'être intéressées. Acquérir ou vendre un bien non listé sur le marché immobilier classique requiert de la confidentialité, de la réactivité et, inévitablement, les connaissances d'un chasseur de biens.
Les avantages et inconvénients
Les avantages d’acheter un bien en off market sont nombreux: avoir accès à une sélection de « perles rares », être positionner en premier sur des biens atypiques, être encadré par un professionnel de l'immobilier qui saura négocier le juste prix, vivre une expérience plus sereine, optimiser pleinement votre temps libre...
Cependant, qui dit bien prestigieux, dit prix de vente situé dans la fourchette haute des prix du marché. Un bien qualifié d'exceptionnel aura la certitude d'avoir moins de concurrents et d'être courtisé par des acquéreurs qui ont une excellente situation financière. A contrario, un bien nécessitant d'importants travaux de restauration devra faire face à une faible demande.
Mandater un chasseur immobilier pour trouver des biens immobiliers off-market peut être une excellente idée pour les clients souhaitant acheter/vendre une propriété à forte valeur ajoutée...
Quelques conseils...
Pour éviter les pièges courants lors d'une transaction immobilière et de passer à côté du bien idéal, nous vous recommandons d'être patient mais réactif, sélectif mais décidé. Savoir s'entourer et connaître le réel potentiel d'une propriété est déterminant pour trouver le chemin qui correspond à vos attentes.
Chez Ciconia Partners International Realty French Riviera | Paris, nous nous engageons à faciliter votre recherche de biens ou d'acquéreurs, à optimiser votre temps et à négocier pour vous le prix espéré.
Naturellement de par notre philosophie de travail et notre volonté de développer une relation pérenne et durable, nous mettons tout en œuvre pour garantir un processus transparent et une stratégie conforme à l'entretien Découverte du Projet de Vie.
Pour disposer des meilleurs atouts de l'immobilier off market mais aussi du marché classique, notre chasseur immobilier propose le « Mandat Exclusif de Recherche » pour les acquéreurs et le « Mandat de Vente Exclusif » pour les vendeurs.
