CICONIA PARTNERS : Sourcing Immobilier Stratégique pour Professionnels et Investisseurs
Notre ADN : La Performance et la Rentabilité
Vous êtes marchand de biens, dirigeant de foncière ou investisseur patrimonial ? Votre temps est votre ressource la plus précieuse. Ciconia Partners agit comme votre pôle de sourcing externalisé. Nous traquons 100 % du marché pour vous apporter des dossiers qualifiés, hors marché, avec un potentiel de création de valeur immédiat ou un rendement optimisé.
À chaque profil professionnel, notre expertise dédiée :
Pour les Marchands de Biens
Recherche d’actifs avec fort potentiel de division, de surélévation ou de réhabilitation. Objectif : cibler des décotes de 20% à 40% sous le prix du marché pour sécuriser votre marge de 20% minimum à la revente.
Pour les Foncières & Family Offices
Sourcing d’immeubles de rapport, de murs commerciaux ou de portefeuilles d'actifs stabilisés générant des rentabilités nettes de 8% à 10% HT HC, ou offrant un potentiel de réversion locative.
Pour les Investisseurs Patrimoniaux
Ciblage de biens de prestiges ou d’emplacements "Prime" (hyper-centres, à moins de 5 km des bassins d'emplois stratégiques) pour sécuriser votre capital et optimiser votre fiscalité (Déficit foncier, Malraux, LMNP).
Vos avantages compétitifs avec CICONIA PARTNERS
L'Exclusivité du "Off-Market"
Accédez à notre réseau privé pour sourcer en avant-première. Plus de 60% de nos transactions B2B ne sont jamais publiées sur internet.
Zéro temps perdu en visites inutiles
Nous ne vous présentons que des dossiers 100% viables. Pour 10 biens analysés par nos équipes, seul 1 dossier complet atterrit sur votre bureau.
Analyse de risques pointue
Nous étudions plus de 50 points de contrôle (PLU, faisabilité technique, DPE, risques structurels, devis travaux) avant de vous proposer un actif.
Réactivité chirurgicale
Sur un marché tendu, le premier positionné remporte l'affaire. Nous visitons et vous faisons une restitution sous 24 à 48 heures maximum.
Notre méthodologie de sourcing B2B
1. Ciblage des Objectifs d'Investissement
Un audit de 45 minutes pour paramétrer vos critères stricts (TRI, Yield, enveloppe globale, secteurs géographiques...).
2. Traque et Origination
Prospection agressive auprès de notre cercle de +50 apporteurs d'affaires (notaires, avocats fiscalistes, syndics, gestionnaires de patrimoine, réseau privé...).
3. Souscription et Modélisation
Remise d'un mémorandum d'investissement chiffré incluant le compte d'exploitation prévisionnel, l'estimation des travaux et les comparables de sortie.
4. Closing et Sécurisation
Négociation ferme, levée des conditions suspensives et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.
