4
CHAMBRES
3500m²
SURFACE TERRAIN
1 700 000 €
PRIX
5
PIECES
202m²
SURFACE HABITABLE
Villa de plain-pied
Piscine et vaste jardin plat
Nous avons le plaisir de vous présenter une élégante villa de plain‑pied, parfaitement entretenue et située dans un environnement privilégié, au calme absolu, au cœur d’un écrin de verdure.
Développée sur 202,42 m², cette villa familiale est implantée sur un magnifique terrain plat de 3 500 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’espaces paysagers soigneusement entretenus. Un cadre de vie rare, alliant confort, nature et sérénité.
Un plain‑pied rare, aux volumes généreux
L’entrée s’ouvre sur un vaste salon lumineux de 61 m², sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée. Une large baie vitrée offre une vue panoramique imprenable sur le vieux village de Mougins, conférant à cet espace une atmosphère unique, mêlant charme et sérénité. Une salle à manger et une cuisine indépendante complètent harmonieusement cet espace de vie.
Une mezzanine avec salle de bains offre un espace polyvalent, idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente.
Un espace nuit confortable et bien pensé
La villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et W.C. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bains ou salle de douche, garantissant confort et intimité à chacun. Trois W.C. indépendants viennent compléter l’ensemble.
Un extérieur exceptionnel
Le jardin plat, parfaitement entretenu, accueille une piscine exposée plein sud (11,50 m × 4,50 m) ainsi qu’un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Une dépendance d’environ 30 m², équipée d’une arrivée d’eau, offre de nombreuses possibilités d’aménagement (studio, atelier, salle de sport…). Une cave à vins saine complète les prestations.
Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles, dont un abri pour deux véhicules.
Pour votre parfaite information, nous vous invitons à consulter le site www.georisques.gouv.fr à propos des risques auxquels ce bien est exposé.
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Ciconia Partners International Realty
French Riviera et Paris
+33 6 61 65 24 02
contact@ciconiapartners.com
Une atmosphère unique: mêlant charme et sérénité
Prix net vendeur: 1 598 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6%: 102 000 € TTC
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
| EN SAVOIR PLUS
Le niveau de Consommation Energétique de dépend de l'isolation du bien et de la performance des équipements.
- 241 kWh/m²/an : Classé D
Le niveau d'Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES) dépend principalement des types d'énergies utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.).
- 8 kgCO2/m²/an : Classé B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3 650€ ~ 5 000€
| PERFORMANCE ENERGETIQUE
| PRESTATIONS
- Vue dégagée, Mougins Village
- Exposition Ouest, Sud
- Fibre optique
- Radiateur, climatisation, cheminée
- Chauffage électrique
- Piscine
