2
PIECES
1
CHAMBRES
36,01m²
SURFACE LOI CARREZ
7,25m²
1 TERRASSE
448 000 €
PRIX
Appartement avec vue mer
Le sens aigu du détail
Au cœur du Port de Nice, dans l’une des adresses les plus recherchées du quartier, découvrez un appartement entièrement repensé et rénové avec un sens aigu du détail.
Un cadre privilégié, une vue mer depuis la terrasse
Situé en étage d’une résidence sécurisée avec gardien, le logement profite d’un environnement calme et d’un accès immédiat aux commerces, restaurants, plages et à l’effervescence du Port. La terrasse de 7,25 m² offre une échappée mer rare dans ce secteur prisé.
Un intérieur pensé sur‑mesure
D’une superficie de 36 m², l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétique. Chaque élément a été conçu pour offrir un confort optimal et une atmosphère contemporaine, élégante et fonctionnelle.
Il se compose de :
- un hall d’entrée structuré,
- un séjour lumineux avec salon,
- une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée,
- une chambre au calme,
- une salle d’eau raffinée avec douche à l’italienne,
- un W.C. indépendant,
- des rangements intégrés,
- une terrasse de 7,25 m² avec vue mer.
L’appartement est vendu meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants.
Informations complémentaires
- Charges de copropriété : 2 280 €/mois
- Digicode, interphone, gardien
- 3ème étage sur 7
- Ascenseur
- Climatisation réversible
- Double vitrage
Pour votre parfaite information, nous vous invitons à consulter le site www.georisques.gouv.fr à propos des risques auxquels ce bien est exposé.
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Ciconia Partners International Realty
French Riviera et Paris
+33 6 61 65 24 02
contact@ciconiapartners.com

Un placement clé en main:
des matériaux Premium
Prix net vendeur: 425 600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5,26%: 22 400 € TTC
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
| EN SAVOIR PLUS
Le niveau de Consommation Energétique de dépend de l'isolation du bien et de la performance des équipements.
- 162,7 kWh/m²/an : Classé C
Le niveau d'Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES) dépend principalement des types d'énergies utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.).
- 25,5 kgCO2/m²/an : Classé D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 560€ ~ 770€
| PERFORMANCE ENERGETIQUE

| PRESTATIONS
- Exposition Est
- Jardin en copropriété
- Chauffage électrique: Individuel
- Eau chaude: Chaudière collective
- Internet, fibre optique
| TAXE FONCIERE
- 1 214 €/an




